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2012年国家一级建造师职业资格考试建设工程经济复习资料11


时间:2012-03-14 来源:一级建造师考试网 浏览次数:62  【华夏培训网:中国教育培训第一门户

折现率为12%,其余数据与[例1Z101062-1]相同,试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金?两者相差多少?解:若按年末支付

折现率为12%,其余数据与[例1Z101062-1]相同,试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金?两者相差多少?

解:若按年末支付方式:

 



若按年初支付方式:

 



        两者相差:18.86-16.84=2.02(万元)

2)购买设备方案的净现金流量

与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量为:

净现金流量=销售收入-经营成本-设备购买费-贷款利息-与销售相关的税金

-所得税率×(销售收入-经营成本-折旧-贷款利息-与销售相关的税金)(1Z101062-5)

3)设备租赁与购买方案的经济比选

对于承租人来说,关键的问题是决定租赁,还是购买设备。而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题,一般寿命相同时可以采用净现值法,设备寿命不同时可以采用年值法。无论用净现值法,还是年值法,均以收益效果较大或成本较少的方案为宜。

在假设所得到设备的收入相同的条件下,最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较。根据互斥方案比选的增量原则,只需比较它们之间的差异部分。从式(1Z101062-1)和式(1Z101062-5)两式可以看出,只需比较:

设备租赁:所得税率×租赁费-租赁费                                 

设备购置:所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购买费-贷款利息       

由于每个企业都要依利润大小缴纳所得税,按财务制度规定,租赁设备的租金允许计入成本;购买设备每年计提的折旧费也允许计入成本;若用借款购买设备,其每年支付的利息也可以计入成本。在其他费用保持不变的情况下,计入成本越多,则利润总额越少,企业交纳的所得税也越少。因此,在充分考虑各种方式的税收优惠影响下,应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案。

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