(三)
　　某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。
　　91.开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有(　　)。
　　A.建筑形式
　　B.建筑密度
　　C.容积率
　　D.人口容量
　　92.开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以(　　)。
　　A.投资开通公交路线
　　B.投资修建一加工厂
　　C.修建一大型超市或购物中心
　　D.投资完善基础设施条件
　　93.按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得(　　)。
　　A.建设工程预算书
　　B.施工许可证
　　C.建设用地规划许可证
　　D.建设工程规划许可证
　　94.如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是(　　)。
　　A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
　　B.如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率
　　C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取
　　D.如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃
　　95.该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是(　　)。
　　A.按7800万元成交
　　B.通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交
　　C.按照8000万元成交
　　D.应价不发生效力
　　(四)
　　近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2008年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2009年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。
　　96.假设2800元/m2是2008年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2009年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是(　　)元/m2。
　　A.2600
　　B.2800
　　C.3000
　　D.有多种可能
　　97.该城市“2008年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格”这一指标属于(　　)。
　　A.强度相对指标
　　B.比较相对指标
　　C.动态相对指标
　　D.比例相对指标
　　98.住房抵押贷款属于(　　)。
　　A.银行信用
　　B.商业信用
　　C.国家信用
　　D.消费信用
　　99.钱女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有(　　)。
　　A.流动资金贷款
　　B.公积金贷款
　　C.商业贷款
　　D.组合贷款
　　100.钱女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为(　　)。
　　A.首选公积金贷款
　　B.首选商业贷款
　　C.贷款额不超过房价的85%
　　D.月还款额不超过家庭总收入的30%



       房地产经纪人考试